凯发k8海南：严禁将这类房用于经营老年人公寓7月1日起，由省住建等7部门共同印发的《海南省季节性老年人公寓安全管理暂行规定》开始实施，今后海南省企业或个人在同一建筑物内，为老年人提供季节性长期集中居住、餐饮、康养等生活服务，房间数达到5间以上或者房屋居住人数达到10人以上的房屋，都要纳入管理。

　　《规定》全文共20条，明确了涉及季节性老年人公寓安全管理责任、监管职责和管理要求。《规定》还突出禁止性行为的管理。结合老年人公寓的特点，将存储危险物质物品，在不具备安全条件的场所使用、储存燃气，使用C、D级危房经营以及擅自变动建筑主体和承重结构等10类行为列为禁止性行为。

　　第一条为规范本省季节性老年人公寓安全管理，保障住房租赁当事人合法权益，根据有关法律法规、规章，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条本规定所称的季节性老年人公寓（以下简称“老年人公寓”），是指企业或个人（以下统称“经营主体”）在同一建筑物内，为老年人提供季节性长期集中居住、餐饮、康养等生活服务，房间数达到5间以上或者房屋居住人数达到10人以上的房屋。

　　第三条各市、县、自治县人民政府应当加强对老年人公寓安全管理工作的组织领导，及时协调、解决老年人公寓安全管理工作中的重大事项，督促有关部门依法履行监督管理职责，统筹推进本行政区域老年人公寓安全隐患治理工作。

　　乡（镇）人民政府、街道办事处负责所辖区域内老年人公寓日常安全管理，指导、督促社区及居（村）民委员会开展老年人公寓网格化服务管理和安全巡查，协助相关部门定期开展老年人公寓安全隐患检查。

　　第四条各行业管理部门根据安全生产“三管三必须”原则，按照各自职责做好老年人公寓安全管理工作。

　　住房城乡建设部门负责督促符合条件的老年人公寓依法办理租赁备案及消防设计审查验收（或验收备案）手续。

　　燃气主管部门指导燃气经营企业依据法规、标准规范要求对老年人公寓用户燃气设施定期进行安全检查。

　　门负责对老年人公寓实行建档管理，督促老年人公寓、出租屋业主安装必要的防盗、视频监控等治安防范设施，加强流动人口的信息登记，落实老年人公寓治安管理。

　　民政部门负责养老机构的行业管理，督促符合消防审验、食品经营许可、护理人员配备等条件的老年人公寓按照《养老机构管理办法》依法办理相关注册登记手续及备案。

　　旅文部门负责接收老年人旅居的乡村民宿、酒店的行业管理，加强服务质量监管，及时处理相关乡村民宿、酒店服务质量投诉。

　　第五条经营主体从事老年人公寓经营的，应当依法办理经营主体登记，明确经营范围。经营主体租赁房屋经营老年人公寓的，应向当地住建部门申报租赁备案。

　　（四）加强安全宣传教育，书面告知承租人消防设施、器材操作使用方法等消防安全常识和用火、用电、用气、电动自行车停放充电等消防安全注意事项；

　　（三）客厅、厨房和每个居室设置独立式火灾探测报警器（已安装火灾自动报警系统的除外），厨房规范安装和使用可燃气体探测器及燃气紧急切断阀；

　　（四）在居室内，应按居住人数配备过滤式消防自救呼吸器凯发k8官网登录vip入口、手电筒。在公共区域配备一定数量的过滤式消防自救呼吸器、灭火器、手电筒。在居室和公共区域明显位置张贴安全疏散示意图，疏散通道设置应急照明、疏散指示设施。

　　（五）电动自行车集中停放充电设施或场所，应与其他功能区域进行有效防火分隔，充电设备应具备限时充电、自动断电、故障报警、过载保护、短路保护和漏电保护等功能，依照标准规范设置必要的消防设施、器材；

　　（六）电气线路的规格满足用电设备负荷要求，电线电缆应穿套金属导管（槽）、PVC管（槽）保护到位；对产生高温、高热的电器设备，使用期间落实专人看管，使用后及时切断电源；

　　（七）瓶装液化石油气不得在地下或半地下空间使用，存放气瓶总量超过100KG要设置专用气瓶间，用气瓶和备用气瓶应分开放置，连接软管长度不得超过2米，不得私接“三通”或穿墙体、门窗、顶棚和楼板；

　　第八条老年人公寓经营主体应当建立房屋承租人及共同居住人员信息登记纸质簿册、电子文档或者管理系统，安排专人及时登记、变更、注销承租人和共同居住人员的身份信息和居住信息。

　　（二）应当在出入口、主要通道、电梯轿厢、停车场等公共区域安装符合法律法规和标准规范要求的公共安全视频图像系统，并确保在营业期间正常运行，视频图像资料保存期限不得少于六十日；

　　（二）定期检查出租房屋，及时发现和排除治安隐患，制止承租人及共同居住人员妨害治安管理的行为；

　　（一）电梯应办理使用登记，领取《特种设备使用登记证》（以下简称使用登记证），设备注销时交回使用登记证。

　　（二）经营主体应对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患，及时提出定期检验、自行检测申请，接受定期检验、自行检测凯发k8官网登录vip入口，并且做好相关配合工作。

　　（三）经营主体应根据本单位电梯的数量、用途、使用环境等情况，依法配备电梯安全总监和足够数量的电梯安全员，明确电梯安全总监和电梯安全员的岗位职责，并逐台明确负责的电梯安全员。

　　（四）经营主体应当建立基于电梯安全风险防控的动态管理机制，结合本单位实际，落实自查要求，制定《电梯安全风险管控清单》，建立健全日管控、周排查、月调度工作制度和机制。

　　（五）经营主体应制定电梯事故应急专项预案，定期进行应急演练，发生事故及时上报，配合事故调查处理等。

　　（三）餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前应当洗净、消毒，炊具、用具用后应当洗净，保持清洁。

　　（五）从事接触直接入口食品工作的餐饮应当每年进行健康检查，取得健康证明后方可上岗工作。

　　第十四条老年人公寓应当符合以下房屋安全管理要求：租用非经营性自建房转为经营老年人公寓的，应严格审批监管并落实房屋质量安全监管措施，房屋产权人（使用人）在办理经营许可、开展经营活动前，应依法依规取得房屋安全鉴定等合格证明。

　　房屋危险性鉴定应依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）及《海南省住房和城乡建设厅关于规范房屋安全鉴定管理工作的指导意见》（琼建质监〔2022〕168号）开展。对鉴定为C、D级危房的应采取撤人、停用、封房等管控措施，并采取维修加固凯发k8官网登录vip入口、拆除重建等工程措施予以整治销号。严禁将C、D级危房用于经营老年人公寓。

　　（二）擅自变动建筑主体和承重结构、挖掘房屋地下空间、降低房屋地坪标高、超过设计标准增加荷载、违法搭建建（构）筑物或改变外立面、损坏或者擅自占用或改建房屋共有部分或安装危及房屋结构安全的设施设备；

　　第十六条有关单位和个人对在老年人公寓安全管理工作中知悉的企业和个人信息，不得泄露或者违规查询、使用、处理。

　　第十七条违反本规定第七条、第八条、第九条，未落实人口、治安管理要求的，由门责令限期改正，依法进行处罚。对存在以下违法行为的，依法从重进行处罚：

　　（一）未及时登记共同居住人信息，且未登记人员实施故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质等犯罪行为的；

　　第十八条违反本规定的行为，法律、行政法规已有处罚规定的，从其规定；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第十九条各相关职能部门依托“海南自由贸易港信用信息共享平台”等信用平台，及时收集、更新、上传行政许可、行政监督、行政处罚等信用信息，加强信用监管，进一步规范老年人公寓市场秩序，促进经营主体诚信守法经营。